外墙防水补漏一般是这样的方法来进行补漏：1、物业请施工人员，给整面墙做防水施工处理，一般用的是丙烯酸透明防水材料。2、物业不维修，自己能不能只修自己家的外墙?当然可以，主要分2种情况：楼上和自己家外墙都漏水，建议中间开槽，做防水阻断，再给自己家的墙面整体做防水施工;楼上不漏水，就自己家漏，不用开槽阻断，直接用丙烯酸透明防水材料，整面墙壁刷涂，一般两遍即可。

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外墙面渗水原因可能是因为没有保温层：以前很多住宅的墙体没有保温层，冬季的时候，室内外温差较大，因此墙体外冷内热，内墙壁由于温度偏高，所以墙面会形成冷凝水，导致墙体潮湿，而且是整面墙，这样的情况一般只出现在冬季，到夏季就会好了，不过后遗症就是，会留下很多难看的霉斑，影响墙壁美观。

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